Giant έργα φύσηξε τιμές της γης στην περιοχή: Ενώ εργαζόταν στην τρίτη γέφυρα και το τρίτο αεροδρόμιο του Έργου, αναλαμβάνει την αύξηση των τιμών της γης στην περιοχή.
Σε χωριά όπως το Nakkaş, το Boyalık και το Tayakadın, τα οποία είναι διάσπαρτα ανάμεσα στα βόρεια δάση της Κωνσταντινούπολης, ήταν δυνατό να βρεθούν χωράφια σε τιμές που ξεκινούν από 8 λίρες ανά τετραγωνικό μέτρο έως 10-5 χρόνια πριν. Ωστόσο, με τις φήμες ότι πρόκειται να πραγματοποιηθούν μεγάλα δημόσια έργα, τα εδάφη σε κατάσταση πεδίου, τα οποία δεν είχαν ζώνη στην περιοχή, τα οποία τέθηκαν υπό τον έλεγχο των μεσίτες γης, άρχισαν να αλλάζουν χέρια ένα προς ένα. Στη συνέχεια, οι τιμές κορυφώθηκαν όταν ο πρωθυπουργός εκείνης της περιόδου, Ρετζέπ Ταγίπ Ερντογάν, ανακοίνωσε ότι η Τρίτη Γέφυρα και το Τρίτο Αεροδρόμιο θα κατασκευαστούν σε αυτήν την περιοχή. Στο σημείο που επιτεύχθηκε σήμερα, οι τιμές στο Yeniköy, του οποίου το τετραγωνικό μέτρο κυμαινόταν μεταξύ 60-70 λίρες πριν από πέντε χρόνια, πολλαπλασιάστηκε και έφτασε τις 600-700 λίρες. Οι τιμές στο Karaburun, που κυμαίνονται μεταξύ 220 και 250 λιρών, κυμαίνονται τώρα μεταξύ 800 και χιλιάδων λιρών. Το πιο ενδιαφέρον είναι ότι παρά την έλλειψη ζώνης για την ανάπτυξη έργων ακινήτων σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται σε ανοδική τάση.
ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΗ ΠΡΟΣΔΟΚ
Όταν το Τρίτο Αεροδρόμιο και το Τρίτο Γέφυρα μπήκαν στην ημερήσια διάταξη, οι τιμές είχαν τετραπλασιαστεί, δήλωσε ο Γενικός Διευθυντής TSKB Real Estate Appraisal Makbule Yönel Maya: «Όσοι είδαν την κίνηση και των δύο έργων τα τελευταία τρία χρόνια πραγματοποίησαν μεγάλες αγορές. Επί του παρόντος, δεν υπάρχει μεγάλη ομάδα που θέλει να πουλήσει τις εκτάσεις τους εκτός από μικρά χωράφια. Επειδή η συγκυρία στην αγορά δεν δίνει θετική ατμόσφαιρα. Η επίδραση τέτοιων περιβαλλόντων στην ακίνητη περιουσία είναι με τη μορφή αναμονής και παρατήρησης. Στα μέρη όπου πέρασε η Γέφυρα του Φατίχ Σουλτάν Μεχμέτ, αν και υπήρχε γη Onnan στο παρελθόν, χτίστηκε με την πάροδο του χρόνου. Αυτό θα είναι το ίδιο για την τρίτη γέφυρα, αλλά θα χρειαστούν 10 χρόνια. Υπάρχουν ακόμα εκείνοι που συλλέγουν τις μετοχές, αλλά η αρχική ταχύτητα έχει σταματήσει. Αυτή είναι μια πολύ φυσική διαδικασία », λέει.
Ο σχεδιασμός δεν θα ανοίξει
Το επίκεντρο όλων των έργων στην περιοχή της τρίτης γέφυρας δείχνει ότι αυτές οι περιοχές θα ανοίξουν για ανάπτυξη. Στην πραγματικότητα, με τις τοπικές εκλογές να διεξαχθούν τέσσερα χρόνια αργότερα, αναμένεται επίσης ότι αυτό το αναπτυξιακό ζήτημα θα έρθει στην ημερήσια διάταξη. Μια άλλη ένδειξη ότι η περιοχή θα ανοίξει για ανάπτυξη είναι το New City Project, το οποίο είναι χτισμένο στην περιοχή μεταξύ Kayaşehir και Ispartakule στην περιοχή Başakşehir και είναι το ευρωπαϊκό σκέλος δύο πόλεων στην Κωνσταντινούπολη, όπου θα ζουν 1,5 εκατομμύρια άνθρωποι. Με την Τρίτη Γέφυρα, ο άξονας Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı στην Ευρωπαϊκή Πλευρά εμφανίζεται ως κατοικημένες περιοχές όπου ο περισσότερος δυναμισμός βιώνεται στην πρώτη θέση. Από την πλευρά της Ανατολίας, προβλέπεται ότι η περιοχή με την υψηλότερη κινητικότητα θα είναι η Beykoz στην πρώτη θέση και η Sancaktepe στη συνέχεια.
ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Η άμεση γειτνίαση με το τρίτο αεροδρόμιο δεν είναι επί του παρόντος κατοικημένη περιοχή. Είναι μια περιοχή όπου οι γεωργικές δραστηριότητες συνεχίζονται σε ορισμένα μέρη της γης. Επομένως, δεν υπάρχει κατοικημένη περιοχή. Οι πωλήσεις γης ποικίλλουν επίσης σε περιφερειακή βάση. Η δεύτερη ζώνη που είναι πλησιέστερα στην οδική διαδρομή είναι 450-550 TL / m2 και η τρίτη ζώνη έχει τιμή 200-250 TL / m2. Το Kayabaşı εντός των συνόρων Arnavutköy, Başakşehir και Göktürk εντός των συνόρων του Eyüp είναι οι εξέχουσες περιοχές με το έργο του τρίτου αεροδρομίου. Μεταξύ αυτών, το Göktürk ξεχωρίζει ως η πιο ανεπτυγμένη περιοχή με το εξειδικευμένο απόθεμά της στην περιοχή.
ΚΙΝΗΤΙΚΟΤΗΤΑ ΣΤΙΣ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΓΗΣ
Ο Salim Şeker, αρχηγός του Tayakadın Village, που ξεχωρίζει ως το πλησιέστερο χωριό στο Τρίτο Αεροδρόμιο, λέει ότι δεν υπάρχει παλαιός δυναμισμός στις πωλήσεις γης στα χωριά τους και στα χωριά της περιοχής. Ο Şeker είπε, «Στο παρελθόν, όλοι ήταν κτηματομεσίτες και υπήρξαν μέρες που 10 οικόπεδα άλλαξαν χέρια στα χωριά. Ωστόσο, αυτή η κινητικότητα άφησε τη θέση της σε ήρεμες μέρες. Επί του παρόντος 2-3 οικόπεδα αλλάζουν χέρια ανά μήνα. "Αποτελούνται επίσης από μικρά χωράφια 300-400 τετραγωνικών μέτρων."
ΝΕΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΒΙΛΛΩΝ
Οι τιμές των κατοικιών στο Göktürk έχουν αυξηθεί κατά 30-40 τοις εκατό από την ανακοίνωση της οδού και των οδών σύνδεσης του αυτοκινητόδρομου Βόρειου Μαρμαρά και της τοποθεσίας του τρίτου αεροδρομίου. Ενώ το Göktürk έγινε ένα σημαντικό κέντρο με τις αυξανόμενες κοινωνικές και εμπορικές του ευκαιρίες, η αύξηση των τιμών των κατοικιών, η αύξηση του πληθυσμού και η αύξηση της κυκλοφορίας άρχισαν να δημιουργούν προβλήματα στους κατοίκους της περιοχής. Αυτές οι αρνητικές εξελίξεις θέτουν το Bolluca, εντός των ορίων του Arnavutköy, ως μια εναλλακτική περιοχή που θα προσελκύσει τον πληθυσμό που είναι συνηθισμένοι να ζουν στην περιοχή. Ενώ υπάρχει μια περιορισμένη έκταση ανοιχτή για ανάπτυξη στη δασική περιοχή, οι τιμές μονάδας των βιλών στο Bolluca κυμαίνονται μεταξύ 6 χιλιάδων και 6 500 TL / m2. Κοιτάζοντας τις τιμές των βιλών στο Taşoluk, Arnavutköy, φαίνεται ότι οι τιμές χίλια 2012-χιλιάδες 300 TL / m500 το 2 αυξήθηκαν σε 2 500-3 TL / m2 σήμερα.
ΟΡΟΦΟΙ
Οι υψηλότερες αυξήσεις στην περιοχή ήταν σε περιοχές με ακίνητα που δεν είναι ζώνες, κατάλληλα για χωράφι. Οι τιμές των πεδίων με τιμές μονάδας 50-60 TL / m2 έφτασαν στο επίπεδο των 200 TL / m2. Στο Agaçlı, μία από τις περιοχές που βρίσκονται πλησιέστερα στο Τρίτο Αεροδρόμιο, οι τιμές του πεδίου, οι οποίες ήταν 200 TL / m2, αυξήθηκαν σε 600-800 TL / m2. Το Kayaşehir, από την άλλη πλευρά, έγινε μια από τις πιο πολυσυζητημένες περιοχές μετά την ανακοίνωση του τρίτου αεροδρομίου και του αυτοκινητόδρομου Northern Marmara. Οι τιμές μονάδας, οι οποίες ήταν 2011-χιλιάδες TL / m900 όταν ξεκίνησαν οι πρώτες συναντήσεις το 2 στις κατοικίες TOKI Kayaşehir στη νέα αναπτυσσόμενη περιοχή, αυξήθηκαν στο τρέχον εύρος των 2 250-2 800 TL / m2 ανάλογα με τον τύπο του διαμερίσματος. Σε νέα έργα, οι τιμές αυξάνονται έως 3 χιλιάδες-4 χιλιάδες TL / m2. Σε αυτές τις περιοχές, ιδίως μεταξύ του 2012 και του 2014, σημειώθηκε ραγδαία αύξηση των τιμών, ενώ η ζήτηση στο Arnavutköy μειώθηκε για το τελευταίο έτος και η αύξηση των τιμών έχει σταματήσει. Το Kayabaşı, από την άλλη πλευρά, εξακολουθεί να διατηρεί την ελκυστικότητά του όσον αφορά τη ζήτηση κατοικιών, όπως συμβαίνει με τη γραμμή του μετρό.
1/1000 ΣΧΕΔΙΑ ΕΙΝΑΙ ΑΝΑΜΟΝΗ
Ο Vedat Pekdemir, ιδιοκτήτης του Sed Emlak, ο οποίος δραστηριοποιείται στο Sarıyer με την Τρίτη Γέφυρα, λέει ότι οι τιμές των γαιών στην περιοχή από το Garipçe στο Kısırkaya έχουν αυξηθεί από 250-350 TL / m2 σε 350-450 TL / m2 τα τελευταία τρία χρόνια. Αναφέροντας ότι 1/5000 σχέδια είχαν γίνει στην περιοχή πριν από πέντε χρόνια, αλλά αναμένονταν ακόμη 1/1000 σχέδια, ο Pekdemir είπε: «Ενώ οι τιμές m2 στο Gümüşdere, Uskumruköy και Kısırkaya αναμενόταν να αυξηθούν σε τουλάχιστον χιλιάδες TL, αυτή η προσδοκία δεν έγινε πραγματικότητα λόγω της καθυστέρησης στην ανάπτυξη. Ωστόσο, οι τιμές του σπιτιού στο Zekeriyaköy, που είναι 2 έως 500 δολάρια, έχουν αυξηθεί κατά 5 τοις εκατό τα τελευταία τρία χρόνια ».
Γίνετε ο πρώτος που θα σχολιάσει