Η PROPIN, η οποία παρέχει επενδυτικές συμβουλευτικές υπηρεσίες με γνώμονα το γραφείο στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, δημοσίευσε την έκθεση «Istanbul Office Market» που καλύπτει το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Σύμφωνα με την έκθεση, ο αριθμός των ιδιοκτητών που εφαρμόζουν τις εξαιρέσεις του νόμου για την προστασία της τουρκικής λίρας και ενοικιάζουν γραφεία σε δολάρια έχει αυξηθεί. Όσοι νοικιάζουν τα γραφεία τους σε τουρκικές λίρες (TL) έχουν αυξήσει τους αριθμούς συνεχώς. Ενώ το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο σε κτίρια γραφείων Κατηγορίας Α στην Κεντρική Επιχειρηματική Περιοχή (CBD) αυξήθηκε στα 19,4 δολάρια, το ποσοστό κενών θέσεων σε κτίρια γραφείων Κατηγορίας Α μειώθηκε στο 23,4 τοις εκατό. Το 2022 πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές σε 267 χιλ. τετραγωνικά μέτρα γραφειακών χώρων και χρηματοδοτήσεις και εταιρικές αγορές σε περίπου 83 χιλ. τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείων.
Σημαντική θέση στο οικοσύστημα κατέχει η PROPIN, η οποία παρέχει υπηρεσίες boutique στον χώρο του real estate. Επικεντρώνοντας την τεχνογνωσία της στην αγορά γραφείου, η PROPIN ενημερώνει τακτικά τους οπαδούς της με τις αναφορές και τις έρευνές της. Η PROPIN δημοσιεύει εκθέσεις εστιασμένες στο «γραφείο» ανά τρίμηνο κάθε χρόνο. Η «Έκθεση τέταρτου τριμήνου 2022 για την αγορά γραφείων της Κωνσταντινούπολης» της PROPIN περιέχει πολλά δεδομένα από ενοίκια γραφείων έως μισθώσιμες προμήθειες γραφείων στην Κωνσταντινούπολη.
Aydan Bozkurt: «Ο αριθμός των ατόμων που νοικιάζουν γραφεία σε δολάρια έχει αυξηθεί»
Ο ιδρυτικός συνεργάτης της PROPIN, Aydan Bozkurt, στην αξιολόγησή της για την έκθεση, τόνισε ότι το οικοσύστημα γραφείων στην Κωνσταντινούπολη πέρασε το 2022 ως «αγορά ιδιοκτητών». Ο Bozkurt είπε ότι παρά τις οικονομικές διακυμάνσεις, έγινε μεγάλος αριθμός συναλλαγών ενοικίασης και είπε: «Η προσφορά κτιρίων γραφείων με τα κατάλληλα προσόντα έχει μειωθεί σημαντικά. Σημειώθηκε αξιοσημείωτη αύξηση στα μέσα ενοίκια λόγω της αύξησης της ζήτησης και του αυξανόμενου πληθωρισμού.
Σημειώνοντας ότι ορισμένες εταιρείες που μεταπήδησαν στο υβριδικό μοντέλο εργασίας μείωσαν τους χώρους των γραφείων τους και μετακόμισαν σε γραφεία σχεδιασμένα σύμφωνα με τη νέα τάξη εργασίας, ο Aydan Bozkurt είπε: «Επιπλέον, εταιρείες που αναπτύχθηκαν μετά την πανδημία νοίκιασαν επιπλέον χώρους στα κτίρια που έχουν σήμερα. χρήση. Αυτή η αστάθεια στην αγορά είχε ως αποτέλεσμα να μειωθεί σημαντικά ο χρόνος εκτέλεσης των συναλλαγών σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη.
Τονίζοντας ότι οι ιδιοκτήτες των γραφείων, ειδικά για τους χώρους γραφείων Α κατηγορίας, έχουν αρχίσει να δηλώνουν τη λίστα ενοικίων σε δολάρια ΗΠΑ, ο Bozkurt είπε:
«Ο αριθμός των ατόμων που νοικιάζουν γραφεία με δολάρια έχει αυξηθεί. Οι ιδιοκτήτες, που ανακοίνωσαν τα στοιχεία ενοικίασης του καταλόγου σε τουρκικές λίρες (TL), αύξαναν τα νούμερα συνεχώς από μήνα σε μήνα. Το χάσμα μεταξύ των νέων ενοικίων που ζητούνται για κτίρια και των ενοικίων που πληρώνουν οι υφιστάμενοι χρήστες έχει σαφώς διευρυνθεί».
Ebru Ersöz: «Το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο έχει φτάσει τα 19,4 δολάρια»
Ο Ebru Ersöz, ιδρυτικός εταίρος της PROPIN, είπε ότι η αύξηση του μέσου ενοικίου γραφείων στα τέλη του 2022 τράβηξε την προσοχή λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για γραφεία και του πληθωρισμού.
Επισημαίνοντας ότι το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο σε κτίρια γραφείων Κατηγορίας Α στην Κεντρική Επιχειρηματική Περιοχή (CBD) αυξήθηκε στα 2022 $ μέχρι το τέλος του 19,4, ο Ersöz μοιράστηκε τις ακόλουθες πληροφορίες: «Η παγκόσμια πανδημία άλλαξε τις συνθήκες εργασίας. Ως αποτέλεσμα αυτού, επικράτησε μια γενική προσδοκία στην αγορά ότι τα γραφεία θα ήταν κενά. Σε αντίθεση με τις προσδοκίες, η ζήτηση για γραφεία Κατηγορίας Α έτεινε να αυξάνεται καθ' όλη τη διάρκεια του έτους».
Ο Ersöz πρόσθεσε ότι ο αριθμός των χρηστών που θέλουν να επωφεληθούν από την υπηρεσία μας "Συμβουλευτική Ανάπτυξη Έργων για Ειδικές Ανάγκες", την οποία προσφέρουν ως PROPIN, έχει αυξηθεί.
Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε σε χώρο γραφείου 267 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς γραφείων της PROPIN στην Κωνσταντινούπολη για το τέταρτο τρίμηνο του 2022, στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2022, το ποσοστό κενών θέσεων για κτίρια γραφείων κατηγορίας Α στο CBD μειώθηκε στο 23,4 τοις εκατό, ενώ το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 14,8 τοις εκατό το Εκτός CBD-Ασίας. . Παρά τις επιπτώσεις μετά την πανδημία, παρατηρήθηκε αύξηση στη ζήτηση ενοικίων γραφείων και εταιρικών αγορών το 2022. Το 2022, η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε σε χώρο γραφείων 267 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. Το 2022, ως αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης ζήτησης για το CBD, πραγματοποιήθηκαν μίσθωση και εταιρικές αγορές σε χώρο γραφείων περίπου 83 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων.
Η έκθεση περιελάμβανε επίσης τάσεις ενοικίασης γραφείων σε ορισμένες περιοχές στην πλευρά της Ανατολίας. Συνεπώς, παρατηρήθηκε ότι το υπάρχον απόθεμα στις περιοχές Kartal και Maltepe ήταν γενικά σε πολύ ψηλά κτίρια με μικρές επιφάνειες ορόφων. Παρόλα αυτά, έχει παρατηρηθεί ότι οι χρήστες προτιμούν γραφεία με μεγάλες επιφάνειες δαπέδων και υψηλή απόδοση.
Το απόθεμα γραφείων κατηγορίας Α προβλέπεται να είναι 2025 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το 7,6.
Σύμφωνα με την έκθεση της Istanbul Office Market, τα τελευταία τρία χρόνια ήταν στάσιμα όσον αφορά την ανάπτυξη γραφείων. Παρά την αύξηση της ζήτησης γραφείων, δεν παρατηρήθηκε τάση ανάπτυξης νέων γραφείων. Από την άλλη πλευρά, αναφέρθηκε ότι η συρρίκνωση της προσφοράς γραφείων οδήγησε τους μεγάλους χρήστες γραφείων να αναζητήσουν ειδικά έργα στο οικόπεδο.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της PROPIN στο τέλος του 2022, προβλέπεται ότι το απόθεμα γραφείων κατηγορίας Α στην αγορά γραφείων της Κωνσταντινούπολης θα είναι περίπου 2025 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα μέχρι το τέλος του 7,6. Σημαντικό μέρος αυτής της μετοχής θα είναι το Istanbul Finance Center (IFC), οι πρώτες φάσεις του οποίου προγραμματίζεται να ανοίξουν το 2023.
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, η αγορά γραφείων της Κωνσταντινούπολης, η οποία στράφηκε υπέρ των ιδιοκτητών γραφείων το 2022, θα συνεχιστεί με αυτόν τον τρόπο για λίγο. Ενώ αναμένεται γενική ύφεση στην εκλογική διαδικασία, οι χρήστες που θέλουν να μετατρέψουν την αβεβαιότητα σε ευκαιρία αναμένεται να στραφούν σε νέες συναλλαγές.