Με τη νέα ρύθμιση, τα γραφεία θα στεγάζονται

Ο Ανεξάρτητος Λογιστής και Οικονομικός Σύμβουλος Emre Özerçen είπε ότι σύμφωνα με τον κανονισμό που δημοσιεύτηκε στην επίσημη εφημερίδα, μετρώντας 31927, ήταν δυνατή η μετατροπή γραφείων σε κατοικίες υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Ο Özerçen επεσήμανε ότι με τη νέα εφαρμογή οι χώροι εργασίας μετατράπηκαν σε κατοικίες και δόθηκε λύση για την έλλειψη στέγης και είπε, «Στα Σχέδια Ζώνης Εφαρμογής θα καθοριστεί η «Εμπορική Κατοικία» και η οικοδομική άδεια θα εκδοθεί σε αυτό. τρόπο, και θα εκδοθεί πριν από τις 18.08.2022. Στο σύνολο του Εμπορίου + Στέγασης το ποσοστό χρήσης κατοικίας δεν θα ξεπεράσει το 80% και τέλος θα εκδοθεί άδεια τροποποίησης έως 1/7/2023.»

ΠΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΤΡΕΧΟΝΤΕΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΦΠΑ;

Ο οικονομικός σύμβουλος Emre Özerçen δήλωσε ότι με τη νέα εφαρμογή οι τίτλοι ιδιοκτησίας θα τακτοποιούνται ως κατοικίες για τις περιοχές που έχουν μετατραπεί από χώρους εργασίας σε κατοικίες. Ο Özerçen είπε, "Ο συντελεστής ΦΠΑ είναι 18% στα ανεξάρτητα τμήματα που αναφέρονται ως χώροι εργασίας στις οικοδομικές άδειες. Εάν ληφθεί ως βάση η οικοδομική άδεια, ακόμη και αν τα ανεξάρτητα τμήματα μετατραπούν από γραφεία σε κατοικίες, οι κατασκευαστικές εταιρείες θα υπολογίσουν ΦΠΑ με συντελεστή 18% και να εκδίδουν τα τιμολόγιά τους ανάλογα. Ωστόσο, εάν ληφθεί ως βάση η άδεια ανακαίνισης, θα μπει ο σταδιακός συντελεστής ΦΠΑ και θα υπολογιστεί ΦΠΑ 150% για τις κατοικίες καθαρού εμβαδού ​​2 m8. Έτσι, θα ανοίξει η επιστροφή ΦΠΑ για τα αυτοτελή τμήματα που εμφανίζονται ως κατοικίες στον τίτλο ιδιοκτησίας.

ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΠΑΡΩ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΦΠΑ;

Ο Emre Özerçen έδωσε τις ακόλουθες πληροφορίες σχετικά με την επιστροφή ΦΠΑ: «Είναι προφανές ότι η επιστροφή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, η οποία δεν μπορεί να ανακτηθεί μέσω έκπτωσης για εταιρείες που παράγουν σπίτια που υπόκεινται σε μειωμένους συντελεστές στον κατασκευαστικό τομέα, συμβάλλει σημαντικά τόσο στη χρηματοδότηση όσο και στην ενίσχυση του κεφάλαιο κίνησης. Αν και προσδοκούμε ότι θα υπολογιστεί ο σταδιακός συντελεστής ΦΠΑ για τα αυτοτελή τμήματα των οποίων οι τίτλοι ιδιοκτησίας βασίζονται στην άδεια ανακαίνισης και είναι πολύ σημαντικό να διευκρινιστεί το θέμα από τη διοίκηση.