Ένα κατασκευαστικό συμβόλαιο με αντάλλαγμα ένα μερίδιο γης, πιο γνωστό ως: σύμβαση κατασκευής για διαμέρισμαΕίναι διπλού τύπου και μικτού τύπου σύμβαση που επιβάλλει χρέη και στα δύο μέρη της σύμβασης. Εμφανίζεται όταν η σύμβαση πώλησης και η σύμβαση εργασίας συνδυάζονται. Ενώ είναι η κύρια πράξη της σύμβασης εργασίας για τον ανάδοχο να δημιουργήσει τα ανεξάρτητα τμήματα και να τα παραδώσει στους ιδιοκτήτες γης, η δέσμευση των ιδιοκτητών γης να μεταβιβάσουν τα μερίδια γης σε αντάλλαγμα για την πληρωμή προόδου του εργολάβου είναι η βασική πράξη το συμβόλαιο πώλησης. Λόγω αυτής της μικτής δομής, μπορεί να είναι ένα ερωτηματικό ποιοι νομικοί κανόνες θα πρέπει να εφαρμόζονται στις κατασκευαστικές συμβάσεις με αντάλλαγμα το μερίδιο γης. Κάθε συγκεκριμένη ασυνέπεια θα πρέπει να εξετάζεται από μόνη της, να εξεταστεί και να θίγεται. Η νομοθεσία και οι αποφάσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου σχετικά με τις συμβάσεις έργων και πωλήσεων θα πρέπει να σαρώνονται με τακτοποιημένο και λεπτομερή τρόπο και να χρησιμοποιούνται σε διαφορές μεταξύ των μερών ανάλογα με την περίπτωση. Εάν κανένας από τους κανόνες που σχετίζονται με το έργο ή τη σύμβαση πώλησης δεν μπορεί να εφαρμοστεί στη συγκεκριμένη διαφορά ή εάν αυτοί οι κανόνες έρχονται σε αντίθεση μεταξύ τους, μπορεί να είναι δυνατό να ληφθεί απόφαση από τον δικαστή σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις, σύμφωνα με έθιμο και δικαιοσύνη. Οι αποφάσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου, οι οποίες αποτελούν προηγούμενο για την κάλυψη τέτοιων κενών που είναι πιθανό να εγκυμονούν συγκρούσεις και νομικές διαφορές, μερικές φορές χρησιμεύουν ως οδηγός που ρίχνει φως στο σκοτάδι, αν και μερικές φορές φέρνουν στο φως τη συζήτηση για το αν έχει αποδοθεί δικαιοσύνη ή όχι .
Εδώ, ο εργολάβος ή ο ανάδοχος δεν θα απαλλαγεί από τα χρέη του μεταβιβάζοντας τα ανεξάρτητα τμήματα που πρέπει να μεταβιβαστούν στον ιδιοκτήτη της γης μόνο βάσει της σύμβασης, αρχιτεκτονικά σχέδια και έργα που σχετίζονται με την κατασκευή, Τεχνικές προδιαγραφέςΤο έργο πρέπει να δημιουργηθεί σύμφωνα με το νόμο και να γίνουν οι απαραίτητες διοικητικές διαδικασίες για τα ακίνητα που αποκαλύφθηκαν, π.χ. να εξασφαλιστεί η κατάληψη.
Τα κατασκευαστικά συμβόλαια έναντι μεριδίου γης έχουν πολύ κοινό χώρο εφαρμογής στη χώρα μας και ως αποτέλεσμα αυτής της ευρείας χρήσης μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ποικίλων δικαστικών διαφορών. Για το λόγο αυτό, προκειμένου να αποφευχθεί πιθανή απώλεια δικαιωμάτων, συνιστούμε στα μέρη που θέλουν να συνάψουν σύμβαση κατασκευής με αντάλλαγμα το μερίδιο γης να επικοινωνήσουν με έναν δικηγόρο ακινήτων που είναι ειδικός στον τομέα και να παρέχει υπηρεσίες νομικών συμβούλων.
Πηγή: https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat
Γίνετε ο πρώτος που θα σχολιάσει