Τι καλύπτει το όριο αύξησης ενοικίου 25%; Είναι τα ενοίκια στο χώρο εργασίας εκτός πεδίου εφαρμογής;

Altınbaş University Faculty of Law Inst. Μέλος Αναπλ. Ο Δρ. Ο Umut Yeniocak απάντησε στις ερωτήσεις σχετικά με τη ρύθμιση.

 Οι μισθώσεις χώρων εργασίας είναι εκτός πεδίου εφαρμογής

Με τον προσωρινό νόμο που εγκρίθηκε στη Γενική Συνέλευση της Μεγάλης Εθνοσυνέλευσης της Τουρκίας στις 8 Ιουνίου 2022, επιβλήθηκε ανώτατο όριο 25 τοις εκατό στις συμφωνίες σχετικά με την αύξηση της τιμής ενοικίου στις συμφωνίες ενοικίασης. Αναπλ. Ο Δρ. Ο Umut Yeniocak επεσήμανε ότι το όριο αύξησης ενοικίου κατά 25%, το οποίο εισήχθη με το προσωρινό άρθρο που προστέθηκε στον Τουρκικό Κώδικα Υποχρεώσεων, περιορίστηκε στις κατοικίες. Σε αυτή την περίπτωση τόνισε ότι ο κανόνας της αύξησης του συντελεστή ΔΤΚ στο Νόμο θα συνεχίσει να εφαρμόζεται σε ό,τι αφορά τα ενοίκια των χώρων εργασίας.

Το όριο αύξησης δεν θα επηρεάσει τις συμφωνίες μίσθωσης που έγιναν μετά την 1η Ιουλίου 2022.

Αναπλ. Ο Δρ. Ο Umut Yeniocak δήλωσε ότι ο περιορισμός στην αύξηση των ενοικίων κατοικιών θα ισχύει μέχρι την 1η Ιουλίου 2023, εκτός εάν υπάρξει παράταση αργότερα. Το συμφωνητικό ενοικίασης του σπιτιού όπου διέμενε προσέθεσε ότι όλοι οι ενοικιαστές που ανανεώθηκαν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος αυτού του προσωρινού Νόμου θα επωφεληθούν από αυτόν τον κανόνα. Αναπλ. Ο Δρ. Ο Umut Yeniocak είπε, «Ο νόμος έγινε δεκτός στη Βουλή χθες (8 Ιουνίου 2022), αλλά δεν δημοσιεύτηκε στη σημερινή Επίσημη Εφημερίδα. Για το λόγο αυτό δεν ισχύει από σήμερα. Μπορούμε να πούμε ότι τα συμβόλαια μίσθωσης με ημερομηνία αύξησης της σύμβασης μίσθωσης σήμερα (9 Ιουνίου 2022) δεν θα επηρεαστούν από αυτή την αλλαγή.» Επισήμανε μια σημαντική λεπτομέρεια. Ανέφερε ότι εάν δεν τεθεί ειδική ημερομηνία ισχύος ως προς τον παρόντα Νόμο, ο οποίος επιβάλλει όριο αύξησης 25 τοις εκατό στα ενοίκια κατοικιών, θα εφαρμοστεί στις αυξήσεις που θα γίνουν στα ενοίκια κατοικιών έως την 1η Ιουλίου 2023 (συμπεριλαμβανομένης αυτής της ημερομηνίας). από την ημερομηνία δημοσίευσής του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Οι ενοικιάσεις κατοικιών θα σταματήσουν για τον επόμενο μήνα

Αναπλ. Ο Δρ. Ο Umut Yeniocak δήλωσε ότι έχει προκύψει μια ενδιαφέρουσα κατάσταση με αυτόν τον κανονισμό και είπε: «Αναμένουμε ότι ο νόμος θα δημοσιευθεί στην Επίσημη Εφημερίδα τις επόμενες ή δύο ημέρες, αλλά αυτός ο κανόνας, ο οποίος θα ισχύει μέχρι την 1η Ιουλίου 2023, θα ισχύει θα εφαρμοστεί την 1η Ιουλίου, εκτός αν παραταθεί ο χρόνος με νέο νόμο.Δεν θα επηρεάσει τις συμβάσεις μίσθωσης που έχουν υπογραφεί μετά το 2022. Για το λόγο αυτό, μπορούμε να πούμε ότι οι νέες ενοικιάσεις κατοικιών θα σταματήσουν σημαντικά για περίπου ένα μήνα από σήμερα». αυτός είπε.

Δεν θα επηρεαστούν υφιστάμενες ή προσφάτως ανοιχθείσες αγωγές καθορισμού ενοικίου.

Τονίζοντας ότι κατά την εξέταση του κειμένου του νόμου, δηλώθηκε ότι αυτός ο αυξητικός περιορισμός θα εφαρμοστεί και στις αποφάσεις που θα λάβει ο δικαστής με παραπομπή στον ΚΚ 344/2, Αναπλ. Ο Δρ. Umut Yeniocak, «Ωστόσο, η αναφορά που γίνεται στο κείμενο του Νόμου (ΤΒΚ 344/2) αφορά συμβάσεις όπου δεν υπάρχει άρθρο για την αύξηση του ενοικίου στη σύμβαση μίσθωσης. Ωστόσο, είναι σχεδόν αδύνατο να συναντήσετε μια σύμβαση μίσθωσης κατοικίας που να μην έχει ρήτρα αύξησης ενοικίου. Υποθέτω ότι έγινε λάθος κατά τη συγγραφή του κειμένου του Νόμου. Νομίζω ότι ο κύριος στόχος ήταν να μην δίνουν οι δικαστές αποφάσεις υψηλού ύψους αυξήσεων, λαμβάνοντας υπόψη τα τρέχοντα προηγούμενα ενοίκια, σε αγωγές καθορισμού ενοικίων που υποβλήθηκαν για συμβάσεις μίσθωσης που έληξαν για 344 χρόνια, βάσει της διάταξης του TCO 3/5.

Ωστόσο, η παράγραφος που αναφέρεται στο άρθρο αφορά μια δυνατότητα που δεν έχει εφαρμογή και έχει καταστεί ανούσια ρύθμιση αφού δεν σχετίζεται με τις υποθέσεις καθορισμού ενοικίου στον ΤΚΟ 344/3». Ανέφερε το σημείο που χρειάζεται προσοχή.

Οι επιπτώσεις στον πληθωρισμό θα είναι περιορισμένες

Αναπλ. Ο Δρ. Ο Umut Yeniocak είπε: "Μπορούμε να πούμε ότι αυτή η επίδραση θα είναι αρκετά περιορισμένη εάν ο κύριος στόχος του περιορισμού του 25% είναι η μείωση του πληθωρισμού, προσθέτοντας ένα προσωρινό άρθρο στο Νόμο που ήδη περιορίζει τον ΔΤΚ στις αυξήσεις των ενοικίων". Επειδή αυτή η αλλαγή επεσήμανε ότι οι τιμές ενοικίασης σε νέες μισθώσεις θα μπορούσαν να καθοριστούν πολύ υψηλότερα.

Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα να ασκήσουν αγωγή

Αναπλ. Ο Δρ. Ο Umut Yeniocak, τέλος, «Αν και είναι μια αλλαγή που θα προκαλέσει άδικα αποτελέσματα για τους ιδιοκτήτες, αυτός ο νόμος, ο οποίος επιβάλλει όριο αύξησης 25 τοις εκατό στην αύξηση του ενοικίου, ισχυρίζεται ότι είναι αντισυνταγματικός και έχει ασκηθεί έφεση στο Συνταγματικό Δικαστήριο και το Δικαστήριο έχει αποφάσισε να ακυρώσει τον νόμο. Δυστυχώς, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν μήνυση σχετικά με αυτήν την αλλαγή νόμου ή τις συνέπειές της." έκανε την εκτίμησή του.