Η παγκόσμια οικονομία, η οποία έχει γίνει εύθραυστη με την επίδραση της πανδημίας και στη συνέχεια του πολέμου Ρωσίας-Ουκρανίας, παλεύει με τιμές πληθωρισμού που είναι υψηλότερες από τις αναμενόμενες. Ενώ τα ακίνητα συγκαταλέγονται στους κλάδους που επηρεάζονται από τον υψηλό πληθωρισμό, η μείωση της κατασκευής κατοικιών λόγω της αύξησης του κόστους κατασκευής έχει κλονίσει το ισοζύγιο προσφοράς-ζήτησης.
Οι αυξανόμενες αγωγές κατά των αυξήσεων ενοικίων αυξάνουν τον φόρτο εργασίας των δικαστηρίων. Σημειώνοντας ότι αυτή η κατάσταση καθυστερεί την απονομή της δικαιοσύνης, ο Αναπληρωτής Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Denge Valuation Ahmet Arslan είπε: «Είναι πολύ σημαντικό να διασφαλιστεί η κοινωνική ειρήνη με την εξεύρεση λύσης που δεν θα κάνει τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες να υποφέρουν ως αποτέλεσμα της οικονομικές διακυμάνσεις που βιώνουμε. Για αυτόν τον λόγο, λαμβάνοντας τον μέσο όρο του μέσου όρου του ενοικίου KFE (Δείκτης Τιμών Στέγασης) των τελευταίων δώδεκα μηνών, ή δημιουργώντας έναν ενδιάμεσο τύπο ως (KFE+CPI)/2. Θα έχει ως αποτέλεσμα το βάρος της οικονομικής διακύμανσης που αντιμετωπίζουν εξίσου και τα δύο μέρη». είπε.
Η παγκόσμια οικονομία, η οποία έχει γίνει εύθραυστη με την επίδραση της πανδημίας και στη συνέχεια του πολέμου Ρωσίας-Ουκρανίας, παλεύει με τιμές πληθωρισμού που είναι υψηλότερες από τις αναμενόμενες. Ενώ τα ακίνητα συγκαταλέγονται στους κλάδους που επηρεάζονται από τον υψηλό πληθωρισμό, η μείωση της κατασκευής κατοικιών λόγω της αύξησης του κόστους κατασκευής έχει κλονίσει το ισοζύγιο προσφοράς-ζήτησης. Τα μεταναστευτικά κύματα, που σημειώθηκαν λόγω των επιπτώσεων των πολέμων που λαμβάνουν χώρα γύρω από την Τουρκία, είναι μεταξύ των παραγόντων που διαταράσσουν αυτή την ισορροπία, μαζί με τον πληθωρισμό.
Οι αξίες των ακινήτων γενικά κυμαίνονται πάνω από τον πληθωρισμό.
Δηλώνοντας ότι έχει γίνει δύσκολο να διατηρηθεί η ειρήνη μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη υπό τις τρέχουσες συνθήκες, ο Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Denge Valuation Ahmet Arslan είπε: «Νέες συναλλαγές χρηματοδοτικής μίσθωσης πραγματοποιούνται μέσω της σύμβασης μίσθωσης υπό τους όρους της αγοράς. Ωστόσο, οι αυξήσεις στις συμβάσεις μίσθωσης, οι οποίες μπορούν να χαρακτηριστούν παλιές με ημερομηνία ανανέωσης, καθορίζονται βάσει του μέσου όρου ΔΤΚ 344 μηνών που ανακοίνωσε η TURKSTAT σύμφωνα με το άρθρο 12 του Τουρκικού Κώδικα Υποχρεώσεων. Για παράδειγμα, η αύξηση του ενοικίου τον Μάρτιο του 2022 θα πρέπει να είναι 25,98 τοις εκατό, που είναι ο μέσος όρος του ΔΤΚ των τελευταίων δώδεκα μηνών. Αλλά όταν εξετάζουμε τις συνθήκες της αγοράς, οι αξίες των ακινήτων γενικά αλλάζουν πάνω από τον πληθωρισμό», είπε.
Και τα δύο μέρη θα πρέπει να φέρουν εξίσου το βάρος της οικονομικής διακύμανσης.
Δηλώνοντας ότι οι αυξανόμενες αγωγές σχετικά με την αύξηση του ενοικίου έχουν αυξήσει τον φόρτο εργασίας των δικαστηρίων, ο Αρσλάν είπε: «Αυτή η κατάσταση καθυστερεί την απονομή της δικαιοσύνης. Είναι πολύ σημαντικό να διασφαλίσουμε την κοινωνική ειρήνη με την εξεύρεση λύσης που δεν θα κάνει τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες να υποφέρουν ως αποτέλεσμα των οικονομικών διακυμάνσεων που βιώνουμε. Για αυτόν τον λόγο, λαμβάνοντας τον μέσο όρο της αύξησης των ενοικίων KFE των τελευταίων δώδεκα μηνών ή την παραγωγή ενός ενδιάμεσου τύπου ως (KFE+CPI)/2. Θα έχει ως αποτέλεσμα το βάρος της οικονομικής διακύμανσης που αντιμετωπίζουν εξίσου και τα δύο μέρη». είπε.
Η αύξηση της αξίας των ακινήτων είναι πάνω από τον πληθωρισμό
Τα στοιχεία του Δείκτη Τιμών Στέγασης δείχνουν ξεκάθαρα τη γενική τάση αύξησης της αξίας των ακινήτων. Σύμφωνα με αυτό; Ενώ η μέση αύξηση της αξίας των οικιστικών ακινήτων ήταν 86,50 τοις εκατό ετησίως (εκτίμηση Φεβρουαρίου σύμφωνα με στοιχεία Ιανουαρίου), η ετήσια αύξηση του πληθωρισμού ήταν 54,44 τοις εκατό. Φαίνεται ότι η αύξηση της αξίας των ακινήτων είναι 59 τοις εκατό πάνω από τον πληθωρισμό. Από την άλλη πλευρά, οι ετήσιες αυξήσεις ενοικίων βασίζονται στο μέσο ποσοστό πληθωρισμού (ΔΤΚ) των τελευταίων 12 μηνών. Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Στέγασης, η μέση αύξηση της αξίας των ακινήτων τους τελευταίους δώδεκα μήνες ήταν 44,77 τοις εκατό. Ο μέσος ρυθμός πληθωρισμού (ΔΤΚ) των τελευταίων 12 μηνών, με βάση τις αυξήσεις των ενοικίων, ήταν 25,98 τοις εκατό.
Γίνετε ο πρώτος που θα σχολιάσει