Οι αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Κωνσταντινούπολη ξεπέρασαν το 50% τον τελευταίο χρόνο, «Θα μειωθούν τα ενοίκια;» έφερε την ερώτηση. Συμπέρασμα Remax Ο Σύμβουλος Real Estate Bagdat Street Mustafa Kemal Işık είπε: «Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών, οι οποίες αυξήθηκαν με τη μείωση της παραγωγής νέων κατοικιών, την αύξηση των τιμών των κατοικιών και των επιτοκίων σε ένα χρόνο, κορυφώθηκαν με την έναρξη της επιστροφής στο σχολείο στα πανεπιστήμια. Δεν περιμένουμε πτώση των τιμών. Αντίθετα, η αυξητική τάση θα συνεχιστεί, αν και όχι με τον ίδιο ρυθμό».
Οι τιμές των ενοικιαζόμενων κατοικιών, οι οποίες αυξήθηκαν λόγω της επιβράδυνσης στον κατασκευαστικό τομέα και της αύξησης των επιτοκίων κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ενισχύθηκαν με την επιστροφή των φοιτητών στα σχολεία. Ενώ το απόθεμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών αγωνιζόταν να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση, σημειώθηκαν εκπληκτικές αυξήσεις στις τιμές τον τελευταίο 1 μήνα, ειδικά στην Κωνσταντινούπολη. Σύμφωνα με την έρευνα που εκπονήθηκε από το Κέντρο Οικονομικών και Κοινωνικών Ερευνών του Πανεπιστημίου Bahçeşehir (BETAM) με βάση τα στοιχεία της πλατφόρμας μάρκετινγκ ακινήτων, σημειώθηκε αύξηση 50,7% στις τιμές ενοικίασης στην Κωνσταντινούπολη σε σύγκριση με πέρυσι. Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 1% τον τελευταίο μήνα. Ενώ το μέσο ενοίκιο ενός σπιτιού 8,4 τετραγωνικών μέτρων ήταν περίπου 2020 TL τον Αύγουστο του 100, ο αριθμός αυτός αυξήθηκε σε 2.100 TL σε 1 χρόνο. Δηλώνοντας ότι η αναζήτηση σπιτιού από φοιτητές ήταν αποτελεσματική τον τελευταίο μήνα κινητικότητας, ο σύμβουλος ακινήτων Bağdat Caddesi, Mustafa Kemal Işık, δήλωσε: «Μετά την απόφαση των πανεπιστημίων να ξεκινήσουν την εκπαίδευση πρόσωπο με πρόσωπο, οι φοιτητές και οι οικογένειες άρχισαν να ψάχνουν για ένα σπίτι. Αν και οι φοιτητικές εστίες θεωρούνται η πρώτη εναλλακτική, λόγοι όπως το γεγονός ότι οι εστίες βρίσκονται μακριά από το σχολείο και δεν προσφέρουν τις αναμενόμενες υπηρεσίες σε επίπεδο τιμής-απόδοσης μετέτρεψαν τη ζήτηση σε ενοικιαζόμενη κατοικία. Η ευαισθησία για την υγεία που δημιουργήθηκε από την πανδημία έπαιξε επίσης καθοριστικό ρόλο στην επιλογή».
Η ζήτηση ξένων επενδυτών αύξησε τις τιμές
Σημειώνοντας ότι η χορήγηση ιθαγένειας σε αλλοδαπούς έναντι επένδυσης 250 χιλιάδων δολαρίων στον τομέα της στέγασης επηρέασε έμμεσα την αύξηση των τιμών, ο Işık είπε, «Οι πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς αυξήθηκαν κατά 50,7% τον Αύγουστο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτος, φτάνοντας τα 5. Η τάση των ξένων επενδυτών να πωλούν σπίτια για να λάβουν υπηκοότητα αυξάνει τις τιμές των κατοικιών, ενώ έμμεσα επηρεάζονται και τα ενοικιαζόμενα σπίτια από αυτή την κατάσταση. Ειδικά, Kadıköy Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για περιοχές με σύγχρονες δομές όπως η οδός Bağdat, όπου το βιοτικό επίπεδο είναι υψηλό και οι αυξήσεις των ενοικίων είναι σε πολύ υψηλά επίπεδα», είπε.
Φαινόμενο ακανόνιστου κύματος μετανάστευσης
Επισημαίνοντας ότι το κύμα παράτυπης μετανάστευσης στο οποίο εκτίθεται η Τουρκία επηρεάζει επίσης την αγορά ενοικίασης κατοικιών, ο Işık είπε, «Η Τουρκία είναι μια χώρα που εκτίθεται σε έντονη μετανάστευση σε ορισμένες περιόδους. Υπολογίζεται ότι πάνω από 500 χιλιάδες Σύροι πρόσφυγες ζουν αυτή τη στιγμή στην Κωνσταντινούπολη. Εκτός από Σύρους μετανάστες, ένα κύμα μεταναστών προέρχεται και από χώρες όπως ο Λίβανος, το Ιράν, το Ιράκ και το Αφγανιστάν. Η ανάγκη για στέγη προσφύγων και μεταναστών από αυτές τις περιοχές αλλάζει την ισορροπία προσφοράς-ζήτησης στην αγορά.
Η ανάγκη για ένα ασφαλές λιμάνι
Επισημαίνοντας ότι η αγορά ενοικίασης ακινήτων διέρχεται μια δύσκολη διαδικασία τόσο για όσους αναζητούν σπίτι όσο και για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, ο Işık είπε: «Και οι δύο πλευρές χρειάζονται ένα αξιόπιστο λιμάνι. Όσοι αναζητούν σπίτι και όσοι θέλουν να νοικιάσουν το σπίτι τους θα πρέπει να λάβουν υποστήριξη από συμβούλους ακινήτων που μπορούν να κρατήσουν ίσες αποστάσεις και από τα δύο μέρη και να διαθέτουν πιστοποιητικό επαγγελματικών προσόντων και σχετικά πιστοποιητικά.
Γίνετε ο πρώτος που θα σχολιάσει