Τα εμπορικά κέντρα, τα οποία έχουν χρέος επενδυτικών δανείων άνω των 15 δισεκατομμυρίων δολαρίων, δεν μπορούν να αναδώσουν χρέος. Αναφέρεται ότι 30 εμπορικά κέντρα βρίσκονται καθ' οδόν προς τις τράπεζες.
Από πέρυσι, ο αριθμός των Εμπορικών Κέντρων που πλησιάζει τα 440 και η εκμισθώσιμη έκταση των 13,1 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων κινδυνεύουν να παραδοθούν στις τράπεζες. Τα εμπορικά κέντρα, τα οποία παρείχαν 6,5 δισεκατομμύρια TL στήριξης για τα εμπορικά σήματα υπό την ομπρέλα τους, κατέστησαν ανίκανα να πληρώσουν τα χρέη τους με αποτέλεσμα την αυξανόμενη συναλλαγματική ισοτιμία.
Σύμφωνα με τα νέα του Yener Karadeniz από την εφημερίδα Dünya.«Έχει δηλωθεί ότι σχεδόν 15 εμπορικά κέντρα στον κλάδο, ο οποίος έχει χρέος 30 δισ. δολαρίων, αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο μεταφοράς στις τράπεζες. Τονίζοντας ότι οι τράπεζες μπορεί να είναι οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες εμπορικών κέντρων στο εγγύς μέλλον, εκπρόσωποι του κλάδου ζήτησαν άτοκη αναβολή 1 έτους και επιστροφή στην TL προκειμένου να επιβιώσει ο κλάδος που προσφέρει θέσεις εργασίας κοντά στο 1 εκατομμύριο.
ΚΟΝΤΑ ΣΕ 200 ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ Οφείλονται
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που λάβαμε, οι εγχώριοι επενδυτές χρησιμοποιούν γενικά περίπου 20-25 τοις εκατό ίδια κεφάλαια στις επενδύσεις τους σε εμπορικά κέντρα. Στην αίτηση δανείου, τα ιδρύματα που παρέχουν τις συμβάσεις μίσθωσης ως εξασφάλιση λαμβάνουν δάνεια με διάρκεια 6-7 ετών. Για τους ξένους επενδυτές, η λήξη υπερβαίνει τα 10 έτη. Όπως είναι γνωστό, από τον Οκτώβριο του 2018 οι μισθώσεις μεταβιβάστηκαν στην TL. Αναφέρεται ότι ο αριθμός των εμπορικών κέντρων που λάμβαναν δάνεια σε συνάλλαγμα πριν από την εφαρμογή ήταν γύρω στα 200 και οι πληρωμές της πλειονότητας συνεχίζονται. Από φέτος αναφέρεται ότι το επίμαχο ύψος του χρέους είναι περίπου 15 δισ. δολάρια.
Η ΑΡΝΗΤΙΚΗ ΕΠΙΔΡΑΣΗ ΤΟΥ ΝΟΜΙΣΜΑΤΟΣ ΑΥΞΑΝΕΤΑΙ
Σε έναν χονδρικό υπολογισμό, το πιστωτικό φορτίο των εμπορικών κέντρων των οποίων τα έσοδα μετατρέπονται σε TL έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 2018 τοις εκατό λόγω της αύξησης της συναλλαγματικής ισοτιμίας από τον Οκτώβριο του 25. Λαμβάνοντας υπόψη την πτώση των εσόδων κατά την περίοδο της πανδημίας, πολλά εμπορικά κέντρα έχουν καταστεί ανίκανα να ξεπεράσουν τα χρέη τους. Επιταχύνθηκε η μεταβίβαση εμπορικών κέντρων, που δεν μπορούσαν να εκπληρώσουν τις οφειλές τους, στις τράπεζες.
AVI ALKAŞ: Ο ΦΟΡΤΟΣ ΠΙΣΤΩΣΗΣ ΗΤΑΝ ΑΔΥΝΑΤΟΣ
Ο Avi Alkaş, Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της AYD και Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Alkaş, τόνισε ότι η επιβάρυνση των δανείων σε ξένο νόμισμα έχει γίνει αμετακίνητη τα τελευταία δύο χρόνια λόγω του ανοιχτού κλιπ συναλλάγματος. Ο Alkaş είπε, «Εάν ένα σημαντικό μέρος των 440 AVM του κλάδου δεν μπορεί να ρυθμίσει τις σχέσεις του με τις τράπεζες, οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες εμπορικών κέντρων θα είναι οι τράπεζες. Μετά την εξαγορά, οι τράπεζες γίνονται ιδιοκτήτες εμπορικών κέντρων. Αυτή η τάση λέγεται ότι είναι ευρέως διαδεδομένη», είπε. Σημειώνοντας ότι σήμερα υπάρχουν σοβαρές ρωγμές στην οικονομία των εμπορικών κέντρων λόγω των αυξανόμενων δαπανών και της μείωσης των εσόδων, ο Alkaş λέει: «Τα AVM είναι εργοστάσια χωρίς καμινάδες. Προσφέρει απασχόληση σε χιλιάδες ανθρώπους. Τα εμπορικά κέντρα είναι επίσης πολύ σημαντικά για την εγγεγραμμένη οικονομία και την απασχόληση. Πολλές μάρκες μπόρεσαν να επεκταθούν σε ξένες αγορές βελτιώνοντας τις ανταγωνιστικές τους δυνατότητες στα εμπορικά κέντρα. Ως εκ τούτου, είναι πραγματικότητα ότι τα εμπορικά κέντρα είναι απαραίτητα για τις διεθνείς μάρκες μας».
ΑΤΟΚΗ ΑΝΑΒΟΛΗ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΤΟ TL
Επισημαίνοντας ότι η μεταφορά στις τράπεζες θα επιταχυνθεί εάν η ομαλοποίηση δεν συμβεί σύντομα, ο Πρόεδρος της AYD Hüseyin Altaş συνέχισε ως εξής: «Εμείς, ως επενδυτές σε εμπορικά κέντρα, παρείχαμε υποστήριξη ενοικίασης για εμπορικά σήματα ύψους 6,5 δισεκατομμυρίων TL. Μαζί με άλλες ενισχύσεις, πτωχεύσεις λιανικής όπως στην ΕΕ και τις ΗΠΑ δεν παρατηρήθηκαν στην Τουρκία. Τώρα θέλουμε μόνο ένα πράγμα να επιβιώσουμε. Ας αναβληθούν άτοκα οι οφειλές για ένα χρόνο και θα δοθεί στήριξη στη μετατροπή σε TL. Διαφορετικά, η πανδημία θα διαρκέσει περισσότερο και αν δεν μπορέσουμε να επανέλθουμε στο φυσιολογικό εντός 3 μηνών, ο τζίρος των τραπεζών θα αυξηθεί». Σύμφωνα με τις πληροφορίες του Altaş, ο αριθμός των εμπορικών κέντρων που κινδυνεύουν σε αυτό το πλαίσιο είναι περίπου 30. Από την άλλη πλευρά, στο τέλος του 2020, ο τζίρος των εμπορικών κέντρων παρέμεινε στο 70% του προπανδημικού επιπέδου, ενώ τα δικά τους εισοδήματα από ενοίκια μειώθηκαν κατά 40-50% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο κύκλος εργασιών του κλάδου είναι περίπου 2019 δισεκατομμύρια TL το 160, αυτό σημαίνει μείωση 2020 δισεκατομμυρίων TL το 48.
ΤΑ ΕΣΟΔΑ ΜΕΙΩΘΗΚΑΝ 48 ΔΙΣ ΤΛ
Ο Hüseyin Altaş, Πρόεδρος της Ένωσης Επενδυτών Εμπορικών Κέντρων (AYD), σημείωσε ότι τα χρέη σε ξένο νόμισμα, καθώς και η πανδημία, άφησαν τον κλάδο σε δύσκολη κατάσταση. Ο Altaş είπε, «Πριν από τον Οκτώβριο του 2018, οι μισθώσεις γίνονταν σε δολάρια. Όπως κάθε συνετός έμπορος, δανειστήκαμε σε δολάρια επειδή τα έσοδά μας ήταν σε δολάρια. Το ύψος αυτού του χρέους είναι περίπου 15 δισεκατομμύρια δολάρια. Καθώς τα έσοδά μας μετατράπηκαν σε TL αλλά τα χρέη μας παρέμειναν σε ξένο νόμισμα, η υποχρέωση μας αυξάνεται μέρα με τη μέρα λόγω της αύξησης της συναλλαγματικής ισοτιμίας».
Γίνετε ο πρώτος που θα σχολιάσει