Τα αντικείμενα που έχουν αναβληθεί για τη μίσθωση του χώρου εργασίας έρχονται σε ισχύ!

Οι αναβαλλόμενες διατάξεις του νέου Τουρκικού Κώδικα Υποχρεώσεων σχετικά με τις συμφωνίες ενοικίασης στεγασμένων ή μη στεγασμένων χώρων εργασίας των οποίων οι μισθωτές είναι έμποροι ή νομικά πρόσωπα τίθενται σε ισχύ την 01.07.2020. Κυνήγι. Ο Burcu Kırçıl είπε ότι θα ήταν ωφέλιμο να αναθεωρηθούν οι συμφωνίες μίσθωσης χώρου εργασίας.

Οι διατάξεις του Νέου Τουρκικού Κώδικα Υποχρεώσεων, που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2012, σχετικά με τις συμβάσεις μίσθωσης στεγασμένων ή μη στεγασμένων χώρων εργασίας των οποίων οι μισθωτές είναι έμποροι ή νομικά πρόσωπα αναβλήθηκαν από τον Νομοθέτη για οκτώ χρόνια με τον Ν. 6353. . Δηλώνοντας ότι οι αναβληθείσες διατάξεις θα τεθούν σε ισχύ την 01.07.2020, ο ιδρυτής και διευθυντής της δικηγορικής εταιρείας Kırçıl Atty. Ο Burcu Kırçıl είπε ότι θα ήταν ωφέλιμο να επανεξεταστούν οι συμφωνίες μίσθωσης χώρου εργασίας όπου ο ενοικιαστής είναι έμπορος ή νομικό πρόσωπο μέχρι την 01.07.2020.

Εξηγώντας ότι εφόσον οι νέες ρυθμίσεις δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ, στη σύμβαση μίσθωσης οι σχέσεις σχετικά με τους χώρους εργασίας, γενικά, μέχρι την περίοδο αυτή έχουν ληφθεί υπόψη η ελευθερία των συμβάσεων και η νομολογία του Αρείου Πάγου. Ο Burcu Kırçıl δήλωσε ότι από την 1η Ιουλίου 2020 θα ισχύουν οι κανονισμοί που ορίζονται από τον Νέο Τουρκικό Κώδικα Υποχρεώσεων. Κυνήγι. Ο Burcu Kırçıl εξήγησε τις συνέπειες των αναβαλλόμενων άρθρων των συμφωνιών μίσθωσης χώρου εργασίας ως εξής:

Πώς θα είναι το αποτέλεσμα;

• Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης: Με το άρθρο 1, που τέθηκε σε ισχύ από την 2020η Ιουλίου 323, ο μισθωτής δεν μπορεί να μεταβιβάσει τη μισθωτική σχέση σε τρίτο χωρίς τη γραπτή συναίνεση του εκμισθωτή. Από την άλλη πλευρά, ο εκμισθωτής δεν θα μπορεί να αρνηθεί το αίτημα μεταβίβασης, εκτός εάν συντρέχει βάσιμος λόγος, αλλά ο μισθωτής που έχει μεταβιβάσει τη σύμβασή του, έχει ευθύνεται εις ολόκληρον με τον εκδοχέα επί δύο έτη για τα χρέη. που προκύπτει από την αθέτηση της σύμβασης μίσθωσης.
• Επιστροφή του μισθωμένου ακινήτου πριν από τη λήξη της σύμβασης: Το άρθρο 325, που θα τεθεί σε ισχύ, ορίζει ότι εάν ο μισθωτής επιστρέψει το μισθωμένο ακίνητο πριν από τη λήξη της σύμβασης ή χωρίς να τηρήσει τις περιόδους καταγγελίας που ορίζει ο νόμος, οι οφειλές που προκύπτουν από η σύμβαση μίσθωσης θα συνεχιστεί για εύλογο χρονικό διάστημα κατά το οποίο το μισθωμένο ακίνητο μπορεί να μισθωθεί υπό παρόμοιους όρους.
• Δικαίωμα έκτακτης καταγγελίας: διάταξη του άρθρου 331 που τέθηκε σε ισχύ. Εφόσον υπάρχουν λόγοι που καθιστούν την εκτέλεση της σύμβασης αφόρητη για τον εαυτό της, κατέστη δυνατό για ένα από τα μέρη να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης πριν από τη λήξη της, υπό την προϋπόθεση ότι το άλλο μέρος αποζημιωθεί. Το σημαντικό είναι ότι αυτό το άρθρο δεν δίνουν το δικαίωμα άμεσης καταγγελίας. Σε περίπτωση έκτακτης καταγγελίας, η αποζημίωση για τη ζημιά θα καθοριστεί κατά την κρίση του δικαστή.
• Απαγόρευση συναφούς συμβολαίου: Στην πράξη, φαίνεται ότι ο εκμισθωτής επιβάλλει οφειλή που δεν θα του παράσχει κανένα όφελος για τη σύναψη ή τη διατήρηση της σύμβασης μίσθωσης. Το σχετικό άρθρο προστατεύει τον αδύναμο στη σύμβαση μισθωτή σε τέτοιες περιπτώσεις και ακυρώνει τη σχετική σύμβαση, η οποία επιβάλλεται από τον εκμισθωτή και θέτει τον ενοικιαστή σε έκτακτη υποχρέωση, αλλά διατηρεί ζωντανή τη μισθωτική σχέση.
• Διασφάλιση του μισθωτή: Με το άρθρο 1, που θα τεθεί σε ισχύ από την 342η Ιουλίου, ο εκμισθωτής θα μπορεί να απαιτήσει εγγύηση (κατάθεση) ίση με το ανώτατο τρίμηνο μίσθωμα. Επιπλέον, με την έναρξη ισχύος του νέου άρθρου θα καταργηθεί η πρακτική καταβολής της εγγύησης απευθείας στον εκμισθωτή. Εάν τα μέρη αποφασίσουν να καταβάλουν την εγγύηση σε χρήματα, ο μισθωτής θα καταθέσει τα χρήματα σε λογαριασμό ταμιευτηρίου, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα γίνει ανάληψη χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή. Σε περίπτωση που η εγγύηση καταβληθεί ως διαπραγματεύσιμα μέσα, το διαπραγματεύσιμο μέσο θα κατατεθεί στην τράπεζα υπό τους ίδιους όρους από τον μισθωτή.
• Απαγόρευση μεταβολών σε βάρος του ενοικιαστή: Με τη νέα ρύθμιση που τέθηκε σε ισχύ, ορίζεται ότι δεν μπορούν να γίνουν αλλαγές σε βάρος του ενοικιαστή, παρά μόνο ο καθορισμός της τιμής ενοικίου. Με το εν λόγω άρθρο επιδιώχθηκε να προστατευθεί έναντι του εκμισθωτή ο μισθωτής, ο οποίος θεωρείται αδύναμος στη σύμβαση.
• Καθορισμός τιμής ενοικίου: Άρθρο 344, που θα τεθεί σε ισχύ. Εισάγει κανονισμό για τον καθορισμό της τιμής ενοικίασης. Πριν από τον Τουρκικό Κώδικα Υποχρεώσεων, δεν υπήρχε ρύθμιση για τον καθορισμό της τιμής ενοικίασης, οπότε το θέμα αυτό δημιούργησε πολλές συγκρούσεις στην πράξη. Εάν έχει συναφθεί συμφωνία, η εγκυρότητά της εξαρτάται από τη μη υπέρβαση του ποσοστού αύξησης του ΔΤΚ του προηγούμενου έτους. Εφαρμόζεται μετά από πέντε χρόνια, ο ρυθμός αύξησης του ΔΤΠ, η κατάσταση του μισθωμένου ακινήτου και το προηγούμενο μίσθωμα.Το κόστος θα καθοριστεί από τον δικαστή με δίκαιο τρόπο, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος.
• Απαγόρευση ρύθμισης κατά του ενοικιαστή: Με το άρθρο 346 που θα τεθεί σε ισχύ, ορίζεται ότι οι συμφωνίες που αφορούν τον μισθωτή δεν θα υποχρεούνται να πληρώσουν άλλη πληρωμή εκτός από το τίμημα ενοικίου και παρεπόμενα έξοδα όπως έξοδα καθαριότητας και συντήρησης, ιδίως. Εάν το τέλος ενοικίασης δεν καταβληθεί εγκαίρως, θα καταβληθούν οι κυρώσεις ή θα καταβληθούν τα επόμενα τέλη ενοικίασης.
• Παραγραφή λόγων αντιδικίας: Το άρθρο 1, το οποίο θα τεθεί σε ισχύ την 2020η Ιουλίου 354, ρυθμίζει ότι οι διατάξεις που αφορούν τη λύση της σύμβασης μίσθωσης μέσω δικαστικής αγωγής δεν αλλάζουν σε βάρος του μισθωτή. Με το άρθρο αυτό δεν επιτρεπόταν η έξωση του ενοικιαστή παρά μόνο για τους λόγους που ορίζει ο νόμος και μπλοκαρίστηκε η διαφοροποίηση των λόγων έξωσης με σύμβαση. Ο σκοπός αυτού του κανονισμού πηγάζει από την ιδέα της προστασίας του ενοικιαστή.

Συμπερασματικά; Οι διατάξεις του Τουρκικού Κώδικα Υποχρεώσεων, που αναφέραμε εν συντομία στο άρθρο μας, σχετικά με τα ενοίκια χώρων εργασίας των οποίων οι ενοικιαστές είναι έμποροι ή νομικά πρόσωπα θα τεθούν σε ισχύ από 01.07.2020 εκτός εάν υπάρξει νέα αναβολή. Είναι πιθανό να προκαλέσει σύγκρουση στην πράξη, καθώς τα σχετικά άρθρα περιορίζουν την ελευθερία των συμβάσεων και εμποδίζουν τις καθιερωμένες πρακτικές του Ανωτάτου Δικαστηρίου σε ορισμένα σημεία. Για το λόγο αυτό, είναι εξαιρετικά σημαντικό τα πρόσωπα που θα συμμετάσχουν στη σύμβαση μίσθωσης χώρου εργασίας να διενεργήσουν τη διαδικασία διαπραγμάτευσης στο πλαίσιο των νέων διατάξεων που έχουν τεθεί σε ισχύ.

Κυνήγι. Ποιος είναι ο Burcu Kırçıl;

Κυνήγι. Ο Burcu KIRÇIL ξεκίνησε τις επαγγελματικές του δραστηριότητες το 2002, όταν αποφοίτησε από τη Νομική Σχολή του Πανεπιστημίου της Άγκυρας. Σύμφωνα με την εμπειρία του στην πράξη, Av. Kırçıl το 2007, εξουσιοδοτήθηκε μεμονωμένα "callact" είναι μια εταιρεία τηλεφωνικών κέντρων με την ίδρυση της υπόθεσης των κορυφαίων τραπεζών και πελατών της Τουρκίας που λειτουργούν σε πολλούς διαφορετικούς τομείς, συμπεριλαμβανομένων των εταιρειών, εξυπηρετεί συμβουλευτική και επιβολή. Εκτός από το νομικό του επάγγελμα, το οποίο συνεχίζει για περισσότερα από 2015 χρόνια, λειτουργεί ως «ειδικός διαμεσολαβητής».